부동산 시세 확인서 발급 방법 총정리

🔍 부동산 시세 확인서란?

부동산 시세 확인서는 특정 부동산의 **시가(시세)**를 공식적으로 확인하기 위해 발급받는 문서입니다.
주로 아래와 같은 상황에서 필요하죠:

• 부동산 매매 전 가격 확인
• 증여세, 상속세 신고 시 기준 마련
• 금융기관 대출 심사 시 참고자료
• 세무조사 대응 자료

하지만 정부에서 공식적으로 ‘부동산 시세 확인서’라는 명칭으로 발급하는 서류는 존재하지 않습니다.
그 대신, 아래 방법으로 비슷한 성격의 자료를 확인하거나 제출할 수 있습니다.

 

부동산의 감정평가서와는 내용과 형식에서 차이가 있으며, 용도와 목적, 발급주체에도 차이점이 있습니다.

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최근 관행적으로 공인중개사가 시세확인서발급업무를 한것에 대해 불법이라는 판결이 선고 되어 주의를 요합니다.

부동산시세확인서의 발급

- 2019년 1월 31일 열린 대법원 제3부 상고심에서 부동산 공인중개사사무소의 감정평가기법을 활용한 시세확인서 발급행위는 구(舊)「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제43조제2호 위반임을 인정해 유죄판결(벌금 150만원)이 확정된 바 있음.

 

《 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 》

◦ 제49조(벌칙) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다. 2. 감정평가법인등이 아닌 자로서 감정평가업을 한 자 ※ 구(舊)「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」제43조제2호는 현재「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제49조제2호임.

 

 

 

부동산 시세 확인서 발급비용 최저가

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